Il mutuo è un contratto di prestito nel quale sono coinvolti due soggetti, il mutuante (colui che presta) e il mutuatario (colui che riceve). 

Il mutuo è essenzialmente lo scambio di denaro tra mutuante e mutuatario, con l’impegno di quest’ultimo di restituirlo al mutuante in un arco temporale che viene definito tra i due(la sua durata, in genere, varia da 5 a 30 anni).

In genere è un contratto a “titolo oneroso”, il cui costo è espresso dagli interessi.

Il mutuo puo essere :

• ipotecario: Il mutuante chiede una garanzia sul esito del presitito, tale garanzia è rappresentata dall’ipoteca che viene istituità sul bene oggetto del mutuo, concedendo al mutuante il diritto di rivalsa sul bene oggetto del ipoteca.
• Chirografario: si intende un particolare tipo di mutuo, della durata massima di 15 anni (a seconda delle banche), garantito solo da un documento, definito chirografo, che è firmato dall’intestatario del contratto di finanziamento, il quale si obbliga nei confronti del creditore unicamente con la propria firma e senza garanzie reali quali ipoteca su un immobile, fidejussione, anticresi.

  Può essere chiesto indifferentemente sia da persone fisiche che da società. Se il mutuo non è ipotecario è per esclusione chirografario  essendo sprrovisto di garanzie reali: si applica, infatti, per prestiti di modesta entità (poche decine di migliaia di euro, al massimo) come nel caso di opere di manutenzione straordinaria di un condominio.

  I tassi di interesse di  un mutuo chirografario sono sensibilmente più elevati rispetto di uno ipotecario.

  Ovviamente, per ottenere un mutuo chirografario occorre avere una situazione patrimoniale molto solida e una storia creditizia senza nessun protesto o segnalazione come cattivo pagatore.