TERMINI E CONDIZIONI D’USO – VENDITA O AFFITTO APPARTAMENTO

Benvenuti nella pagina dei Termini e delle Condizioni d’Uso di De House Real Estate – Immobiliare. Il presente documento unitamente alla Privacy Policy (come definita al par. 2.1 e congiuntamente a questo documento il “Contratto”) regola i rapporti contrattuali tra coloro che decidono di acquistare uno spazio on-line per pubblicizzare il loro immobile sul sito www.dehouse.it e/o le reti di www.casa.it – www.immobiliare.it – www.wikicasa.it e gli altri siti apprtantei al gruppo. Si invita quindi a leggerlo con attenzione insieme alla nostra Privacy Policy.

1. Introduzione

1.1 La ringraziamo di aver riposto la vostra fiducia nella De House Real Estate, società che svolge attività di pubblicità immobiliare e di prestazione di servizi accessori alla compravendita e alla locazione di immobili a lungo termine e/o a breve termine (di seguito semplicemente indicato come locazione), in Italia come all’estero. La Piattaforma De House Real Estate permette all’inserzionista di inviarci un immobile da pubblicare previa accettazione da parte del nostro staff.

1.2 Con l’accettazione del Contratto tramite l’accettazione dei Termini e Condizioni nel sito www.dehouse.it, l’Inserzionista inzia l’iter di un processo che si conclude  con un accordo vincolante con la De House Real Estate presso la sede della stessa.

2. Definizioni

2.1 In aggiunta ai termini ed alle espressioni definiti in altre clausole di questo Contratto, ai fini dello stesso, andiamo a definire i termini e le espressioni di seguito elencati,:

• “Altri Siti”; i siti internet di proprietà di terzi a cui può essere fatto un rimando dalla Piattaforma De House Real Estate.
• “Annunci”: gli spazi della Piattaforma De House Real Estate in cui gli Inserzionisti pubblicizzano gli immobili.
• “Applicazioni di Terze Parti”: le applicazioni informatiche offerte da soggetti terzi, convenzionati e selezionati da De House Real Estate.
• “Contratto”: i Termini e le Condizioni d’Uso unitamente alla Privacy Policy. – “Diritti di Privativa”: i marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilità, design, know how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui De House Real Estate sia titolare.
• “Mandato – Contratto d’agenzia”: Il contratto di agenzia, nel diritto del lavoro italiano, è un contratto con cui una parte, detta “agente” assume stabilmente l’incarico di promuovere, per conto dell’altra persona, detta “preponente“, contro retribuzione, la conclusione di contratti di zona determinata. È disciplinato dal codice civile italiano, dagli artt. 1742 a 1753.
• “Provvigione”: Corrispettivo dell’attività prestata dal mediatore o dal commissionario nel caso di conclusione dell’affare.
• “De House Real Estate”: Avella Immobiliare s.r.l.s., con sede in Bellizzi(SA), alla Via Roma 310, 84090 PIVA e CF n. 05549770658. –
• “Privacy Policy”: l’accordo concluso tra l’Inserzionista e De House Real Estate che disciplina la raccolta dei dati personali da parte di De House Real Estate conformemente al DLGS 196/2003. – “Servizi” indica l’insieme dei servizi, di base ed opzionali, forniti da De House Real Estate agli Utenti  per agevolarli nelle operazioni di compravendita e locazione degli immobili.
• “Termini e Condizioni d’Uso”: il presente documento concluso tra De House Real Estate e l’Inserzionista. – “Utente Base”: colui che ha compiuto il processo di registrazione solo ai servizi iniziali di De House Real Estate.

2 – “Utenti” intesi in generale come tutti coloro che hanno effettuato la registrazione ad De House Real Estate.

3. Oggetto del Contratto

3.1 Con la conclusione del Contratto, De House Real Estate mette a disposizione degli Inserzionisti gli spazi virtuale sulla Piattaforma De House Real Estate per permettere la promozione di beni immobili in vendita o in locazione, oltre a prestare i Servizi connessi e necessari per la pubblicazione e pubblicizzazione, nonché spese tecniche e/o accessorie alla buona riuscita dell’incarico. Il Contratto s’intenderà concluso al momento della dichiarazione dell’accettazione della Privacy Policy e delle presenti Termini e Condizioni e alla successiva firma in sede  (” Via Roma, 310 Bellizzi(SA)”) degli appositi moduli necessari per la conclusione della vendita.

4. Servizi Offerti da De House Real Estate

4.1 De House Real Estate si impegna a fornire all’Inserzionista i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sulla Piattaforma De House Real Estate consentendogli così di pubblicare gli Annunci e fruire dei Servizi.

4.2 Una volta completata la procedura di registrazione, gli Inserzionisti avranno accesso ai seguenti Servizi:

Servizio Pubblicazione annuncio: messa a disposizione  di uno spazio virtuale sulla Piattaforma per pubblicizzare la vendita o l’affitto del proprio immobile . Lo spazio sulla Piattaforma De House Real Estate viene concesso per la durata del mandato, trascorso il quale verrà richiesto la proroga del mandato. In assenza dell rinnovo, De House Real Estate si riserva il diritto di rimuovere automaticamente l’annuncio, senza preavviso.

Servizi di pubblicità on-line ed off-line.

4.3 Inoltre De House Real Estate mette a disposizione degli Inserzionisti dei servizi aggiuntivi, che potranno essere richiesti in qualunque momento al prezzo di volta in volta indicato all’interno della Piattaforma De House Real Estate.

www.dehouse.it – De House Real Estate • L’Inserzionista si impegna a prestare la propria collaborazione con la dovuta diligenza del buon padre di famiglia, rispettando i termini degli impegni presi con gli Utenti che utilizzano tale servizio.

4.4 De House Real Estate si riserva il diritto di apportare occasionalmente modifiche ai Servizi offerti e ai Termini e Condizioni del Contratto senza previa notifica. Sarà cura di De House Real Estate notificare agli Inserzionisti tutte le modifiche sostanziali al Contratto tramite la Piattaforma De House Real Estate in modo chiaro e visibile. L’utilizzo della Piattaforma De House Real Estate da parte dell’Inserzionista dopo che siano intervenute tali modifiche comporta la presa di conoscenza e accettazione integrale della nuova versione del Contratto.

4.5 I Servizi s’intendono offerti nell’ambito del territorio della Repubblica Italiana.

5. Servizi offerti da terzi

5.1 La Piattaforma De House Real Estate si integra con i siti web, i servizi ed e le Applicazioni di Terze Parti, affinché gli Inserzionisti possano usufruire di prodotti e servizi nuovi ed aggiuntivi. L’utilizzo delle Applicazioni di Terze Parti è soggetto a specifiche condizioni d’uso che non sono parte integrante del Contratto. L’Inserzionista pertanto esonera De House Real Estate da ogni responsabilità circa i contenuti, l’utilizzo e la qualità dei servizi offerti tramite Applicazioni di Terze Parti. Gli Inserzionisti sono invitati a segnalarci ogni difetto, difformità o malfunzionamento delle Applicazioni di Terze Parti in modo che De House Real Estate possa segnalarli a chi di dovere.

5.2 L’eventuale modifica o soppressione di Applicazioni di Terze Parti non produce effetti rispetto al Contratto sottoscritto tra gli Inserzionisti e De House Real Estate.

6. Norme sull’utilizzo della Piattaforma De House Real Estate da parte degli Inserzionisti

6.1 De House Real Estate ha stabilito alcune regole di base che gli Inserzionisti s’impegnano a rispettare nell’utilizzo della Piattaforma De House Real Estate, ovvero:

1.  non copiare, estrarre o rendere comunque disponibile a terzi il contenuto della Piattaforma De House Real Estate o dei Servizi o una parte di esso o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma De House Real Estate;
2. non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma De House Real Estate o creare lavori derivati partendo da questi;
3. non cedere, anche parzialmente, i dati sistematicamente o metodicamente raccolti nel database della Piattaforma De House Real Estate a soggetti terzi;
4. non concludere compravendite o affitti con venditori/locatori utilizzando i dati contenuti nella Piattaforma De House Real Estate, ove la visita dell’appartamento sia stata fissata tramite la Piattaforma De House Real Estate;
5. non violare i Diritti di Privativa di proprietà De House Real Estate contenuti sulla Piattaforma De House Real Estate;
6. non cedere i propri dati identificativi (username e password) a terzi;
7. esprimere i propri giudizi di valutazione sui Servizi di De House Real Estate o di terzi con obiettività e cautela;
8. non compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque creare nocumento a De House Real Estate, ad altri Inserzionisti, Utenti o a terze parti.

6.2 L’Inserzionista s’impegna altresì a non caricare sulla Piattaforma De House Real Estate contenuti che:

1.  siano diffamatori, osceni o pornografici;
2. violino direttamente o indirettamente leggi, norme o regolamenti vigenti tra cui, a titolo meramente esemplificativo, i diritti di proprietà intellettuale e di privacy sia di De House Real Estate che di terzi o contengano dati personali o riservati di terzi;
3. siano dannosi, come malware, virus, trojan e simili o interferiscano o limitino l’accesso alla Piattaforma De House Real Estate;
4. manifestino o rappresentino falsamente l’affiliazione di altri Inserzionisti, Utenti o terzi o comunque siano fraudolenti, falsi, ingannevoli o anche solo fuorvianti;
5. utilizzino strumenti automatizzati per promuovere artificialmente contenuti;
6. comportino l’invio di spam o junk email, comunicazioni a catena o simili, anche attraverso la casella di posta di De House Real Estate attribuita a ciascun Inserzionista;
7. promuovano prodotti o attività commerciali di terzi o pubblicizzino concorsi, lotterie, o schemi piramidali;
8. interferiscano o contrastino in qualsiasi altro modo con i sistemi informatici o di rete di De House Real Estate o con le misure di sicurezza della Piattaforma De House Real Estate.

6.3 L’Inserzionista dichiara e garantisce di essere il proprietario dell’immobile o di avere ricevuto mandato dal relativo proprietario per la pubblicazione di un Annuncio sulla Piattaforma De House Real Estate per la vendita o la concessione dell’immobile in locazione e che le foto, i video, i documenti relativi all’immobile pubblicati sulla Piattaforma De House Real Estate sono veritieri, corretti, aggiornati e recenti.

6.4 L’Inserzionista si impegna a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma De House Real Estate per concludere accordi con Utenti al di fuori della Piattaforma De House Real Estate. Al tal riguardo De House Real Estate si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche catastali per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma De House Real Estate. Qualora l’Inserzionista contravvenga al dettato del presente paragrafo, De House Real Estate potrà comunque pretendere da costui il pagamento della provvigione spettante per la conclusione della compravendita/locazione.

6.5 L’utilizzo della Piattaforma De House Real Estate è destinato ad Inserzionisti che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Inserzionista garantisce, inoltre, che tutti i dati forniti a De House Real Estate, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli sulla Piattaforma De House Real Estate e a gestire sistematicamente le impostazioni del proprio account.

6.6 La Piattaforma De House Real Estate include funzionalità sociali ed interattive e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti, su De House Real Estate o sul web.

6.7 In caso di violazione di una qualsivoglia De House Real Estate contenuta nei par. 6.1,6.3 e 6.4 De House Real Estate si riserva il diritto di sospendere l’accesso alla Piattaforma De House Real Estate e a sua discrezione rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Utenti, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi del par. 14.

6.8 L’Inserzionista dichiara, sotto la propria responsabilità, di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad. esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dalla vendita o dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio. De House Real Estate si riserva il diritto di sospendere annunci inseriti da intermediari immobiliari, così come sopra specificati, De House Real Estate potrà comunque pretendere da costui il pagamento della commissione spettante per la conclusione della compravendita/locazione.

7. Manleve

7.1 In ragione di quanto previsto nel presente Contratto, l’Inserzionista s’impegna a manlevare, e tenere indenne De House Real Estate da ogni conseguenza, danno, costo, pregiudizio, onere, incluse spese legali, che la società dovesse sopportare per effetto della violazione del presente Contratto.

8. Limitazioni di responsabilità

8.1 L’Inserzionista garantisce che il materiale e i dati caricati sulla Piattaforma De House Real Estate non violano alcuna disposizione normativa o regolamentare. De House Real Estate non si assume alcuna responsabilità per i contenuti caricati dagli Utenti o dagli Inserzionisti sulla Piattaforma De House Real Estate e non avalla le opinioni ivi pubblicate.

8.2 De House Real Estate non garantisce in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma De House Real Estate e di conseguenza l’Inserzionista esonera De House Real Estate da qualsiasi obbligo di comunicare eventuali circostanze note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare pubblicizzato sulla Piattaforma De House Real Estate, che viene in ogni caso concluso direttamente tra gli Utenti e gli Inserzionisti e senza la mediazione di De House Real Estate.

8.3 La password fornita da De House Real Estate protegge l’account dell’Inserzionista conformemente ai normali standard di sicurezza, costui è l’unico responsabile della relativa sicurezza e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o rubati o se si sospettasse che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Inserzionista dovrà avvisare tempestivamente De House Real Estate e modificare le proprie credenziali accesso nel più breve tempo possibile.

8.4 De House Real Estate monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utenti, dagli Inserzionisti o dai terzi e si riserva il diritto di rimuoverli o modificarlo a proprio insindacabile parere o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. De House Real Estate potrà intraprendere queste azioni a sua propria discrezione, autonomamente e senza quindi preventiva notifica all’Inserzionista.

8.5 De House Real Estate si impegna ad adottare le misure necessarie a mantenere costantemente operativo il proprio Servizio. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potranno a volte dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio senza preavviso e senza che ne derivi alcuna responsabilità per De House Real Estate.

8.6 De House Real Estate non garantisce, approva o assume responsabilità per eventuali Applicazioni di Terze Parti ed il loro relativo contenuto, per i Contenuti pubblicati dagli Utenti o dagli Inserzionisti o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite la Piattaforma De House Real Estate, nonché tramite qualsiasi collegamento ipertestuale a siti web, anche tramite banner o pubblicità. L’Inserzionista esonera De House Real Estate dalle conseguenze derivanti dai rapporti tra l’Inserzionista e i fornitori di Applicazioni di Terze Parti o per i prodotti o servizi pubblicizzati su o tramite la Piattaforma De House Real Estate da terze parti.

8.7 I giudizi espressi da gli Utenti o dagli Inserzionisti sui contenuti della Piattaforma De House Real Estate o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o avallate da De House Real Estate.

8.8 In nessun caso De House Real Estate, i suoi dirigenti, azionisti, dipendenti, agenti, direttori, consulenti, società controllate, collegate, successori, fornitori o licenziatari potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi o della Piattaforma De House Real Estate  o le Applicazioni di Terze Parti.

8.9 L’Inserzionista prende atto ed accetta che De House Real Estate non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Utenti e dagli Inserzionisti e caricate sulla Piattaforma De House Real Estate, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti o di terze parti, nonché la veridicità e la fondatezza delle offerte formulate da terze parti, né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti. In ragione di quanto precede, l’Inserzionista esonera De House Real Estate da qualsivoglia responsabilità per vicende e/o atti e/o fatti relativi all’interazione con altri Inserzionisti o Utenti.

8.10 Nel caso in cui la piattaforma De House Real Estate contenga link a siti e/o a risorse fornite da terze parti (collettivamente “Altri Siti”), i collegamenti a tali Altri Siti sono inseriti semplicemente a scopo informativo e per comodità degli Utenti. La De House Real Estate non ha alcun controllo sugli Altri Siti e non si assume alcuna responsabilità per tali Altri Siti o per il contenuto o per i prodotti degli Altri Siti (incluso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, con riferimento a social network come Facebook). Conseguentemente De House Real Estate non si assume alcuna responsabilità per qualsiasi perdita o danno che possa derivare dall’uso degli stessi da parte degli Utenti.

9. Diritti di Privativa

9.1 Ad esclusione di quanto previsto dal par. 9.2, tutti i contenuti della Piattaforma De House Real Estate sono di proprietà esclusiva di De House Real Estate e vengono concessi agli Inserzionisti in uso per la navigazione sulla Piattaforma De House Real Estate e l’accesso ai Servizi.

9.2 Alcuni soggetti terzi hanno sviluppato e concesso in licenza ad De House Real Estate le Applicazioni di Terze Parti. Gli Inserzionisti non potranno cedere, trasferire o concedere tali applicazioni in sub licenza e a terzi.

9.3 Il Marchio De House Real Estate è di proprietà esclusiva di De House Real Estate. Il Contratto non prevede alcuna licenza d’uso del Marchio De House Real Estate per usi commerciali o non commerciali.

9.4 Gli Inserzionisti riconoscono che le informazioni, fotografie, video e dati pubblicati sulla Piattaforma De House Real Estate non hanno valore artistico e pertanto gli Inserzionisti in merito a tali contenuti non potranno invocare la tutela della Legge sul diritto d’Autore (L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss.). Al contempo gli Inserzionisti riconoscono che i dati così come sistematicamente ed originalmente organizzati da De House Real Estate assumono un valore ai sensi degli artt. 102 bis e 102 ter della L. 22 aprile 1942 n. 633 e modifiche ss. Pertanto la risoluzione del Contratto con relativa chiusura dell’account De House Real Estate non obbliga De House Real Estate a restituire i contenuti che rimarranno nella disponibilità di De House Real Estate per tutta la durata del diritto d’autore applicabile.

10. Comunicazioni

10.1 Al fine di facilitare le comunicazioni, De House Real Estate privilegia quale canale informativo quello informatico email. Eventuali richieste di copie di comunicazioni cartacee dovranno essere espressamente fatte all’indirizzo email: dehousere@gmail.com.

10.2 Se si ritiene che il contenuto della Piattaforma De House Real Estate o parte di esso violi i diritti di terzi o dell’Inserzionista si invita a darne comunicazione all’indirizzo dehousere@gmail.com.

11. Pagamenti

11.1 Il prezzo dei Servizi viene comunicato all’Inserzionista sulla Piattaforma De House Real Estate al momento dell’acquisto del singolo servizio. De House Real Estate potrà modificare unilateralmente il prezzo per i Servizi a pagamento e s’impegna a darne tempestiva comunicazione agli Inserzionisti alla loro variazione.

11.2 Il pagamento dei Servizi dovrà effettuarsi anticipatamente ad De House Real Estate tramite gli strumenti previsti nel sito (carta di credito, carta di debito, e-wallet, ricarica telefonica mezzo bonifico bancario Paypal).

11.3 L’Inserzionista dichiara di essere a conoscenza del fatto che l’Utente dovrà corrispondere ad De House Real Estate una somma pari al doppio della provvigione qualora, tramite raggiri ed inganni, utilizzi le informazioni ed i dati acquisiti sulla Piattaforma De House Real Estate e raggiunga al di fuori della Piattaforma un accordo con l’Utente  affinché quest’ultimo non corrisponda ad De House Real Estate la provvigione d’agenzia, De House Real Estate potrà pretendere anche dall’Inserzionista il pagamento di una somma pari al doppio della provvigione prevista.

12. Durata Il Contratto ha durata pari alla durata del mandato e avrà vigenza fin tanto che non si verifichi un’ipotesi di recesso o risoluzione ai sensi dei par. 13 e 14.

13. Recesso L’Inserzionista potrà recedere dal Contratto in qualunque momento senza aver diritto al rimborso delle somme già addebitate.

14. Risoluzione del Contratto

14.1 De House Real Estate si riserva il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento in caso di grave inadempimento del Contratto ai sensi dell’art. 1454 c.c.. Le Parti riconoscono in ogni caso che costituisce grave inadempimento da parte dell’Inserzionista la violazione dei termini previsti al par. 6, 9 ed 11. 14.2 Per informazioni riguardanti la chiusura dell’Account De House Real Estate, gli Inserzionisti sono pregati di contattarci a dehousere@gmail.com

15. Intero accordo Il presente documento costituisce l’unico accordo esistente tra De House Real Estate e gli Inserzionisti e sostituiscono tutti i precedenti accordi, presi in relazione alla materia oggetto degli stessi, sia in forma scritta che orale. Sono nulle tutte le eventuali condizioni ulteriori o differenti, in relazione alla materia oggetto di questi accordi, contenute in comunicazioni scritte o verbali tra l’Inserzionista e De House Real Estate.

16. Legge applicabile e foro competente. Il presente Contratto è regolato dalla Legge Italiana. Ogni controversia che dovesse insorgere tra De House Real Estate e l’Inserzionista sarà rimessa alla competenza esclusiva del tribunale di Salerno. A norma degli articoli 1341 del codice civile, le parti, previa lettura di ogni clausola e rilettura di quelle del presente contratto di cui ai par. 6 (Norme sull’utilizzo della Piattaforma De House Real Estate da parte degli Inserzionisti), 7 (Manleve), 8 (Limitazioni di responsabilità), 13 (Recesso) e 16 (Foro competente), dichiarano espressamente di approvarle.